פינוי בינוי

שלב א: בחירת נציגות הדיירים ועורך דין מייצג 

ראשית בשל מורכבות הפרויקט חשוב למנות מייצג או להתייעץ טרם ביצוע פעולות כל שהן!

בשלב ראשון יש לארגן אספת דיירים ולבחור נציגות אשר תקדם ותלווה את התהליך מטעם הדיירים. 

אנו נעזור בהכנת פרוטוקול כולל התיחסות לנק' החשובות כגון:

קביעת נציגות דיירים.

קביעת סמכויות לנציגות הדיירים.

מנגנון בחירת עו"ד מלווה לליווי דיירים.

שלב ב' 

פנייה לרשות המקומית וקבלת מידע תכנוני ראשוני. 

גם בשלב זה אנו נלווה אתכם הדיירים באיסוף ולימוד המידע. 

שלב ג'

איתור יזם- בשלב זה נבצע באמצעות הנציגות פנייה למספר יזמים לעניין אותם בביצוע הפרויקט.

נאסוף הצעות לביצוע הפרויקט מיזמים שונים.

נבדוק את היזמים ואת ההצעות שהתקבלו.

לאחר שיבחר יזם ננהל מו"מ סופי להשלמת התמורות שמתקבלות לכל דייר כגון:

לוח זמנים, גודל הדירה החדשה, מחסנים, מרפסות, חניות, מפרט טכני מפואר, ערבויות ביצוע, ערבויות שכירות, ערבות בדק ועוד'.

לאחר שלב זה נקבל סקיצה עקרונית ונצא למו"מ משפטי לבניית הסכם שבין הדיירים ליזם.

בהשלמת שלב זה נחתום מול היזם על ההסכם ונצא לדרך

שלב ד' - תכנון

הגשת תכנון ראשוני למחלקת הנדסה ברשות המקומית וקבלת המלצתה.

הכרזה של ממשלת ישראל למתחם כמתחם "פינוי בינוי" על מנת לקבל את הפטורים וההטבות ממיסוי.

תכנון תוכנית בניין עיר המגדירה את הזכויות, אחוזי הבניה, איך יראה הבניין החדש ולעיתים אף המתחם החדש, 

פנייה לוועדה מחוזית לאישור הפרויקט.

לאחר אישור הפרויקט בועדה המחוזית הפרויקט חוזר לוועדה המקומית להשלמת תנאים והוצאת היתר בנייה.

שלב ה' 

הוצאת היתרי בניה.

מתן ערבויות.

פינוי דיירים לדירה חלופית לתקופת הבניה.

ביצוע הפרויקט.

קבלת הדירה החדשה.